Le prix du gypse vit et meurt sur un seul document : le tableau des types de cloisons. Calibre des poteaux, jauge, espacement, hauteur, nombre de couches, cote, niveau de fini : tout est là, et une lecture attentive vous amène la plupart du chemin vers un vrai chiffre. Ce qui ne s'y trouve pas, c'est le travail de frontière, et ça ne coûte pas le même prix de manquer chaque élément. Voici la liste dans l'ordre où ça mord.
Ce qui est sur le tableau des types de cloisons
- Ossature métallique et fourrure, ossature intérieure non structurale : calibre des poteaux, jauge, espacement, hauteurs, têtes de déflexion, poteaux maîtres, ouvertures brutes.
- Fourniture et pose de panneaux de gypse, type, épaisseur et nombre de couches par assemblage : standard, coupe-feu Type X, résistant à l'humidité et aux moisissures, résistant aux chocs, panneau de cage.
- Jointoiement et finition au niveau spécifié : niveaux de fini de type GA-214 par pièce ou par surface. Niveau 4 contre Niveau 5, c'est une vraie différence de prix, et c'est le tableau des finis, pas le tableau des types de cloisons, qui la tranche.
- Assemblages coupe-feu et acoustiques : cloisons cotées au feu et systèmes de cage d'ascenseur avec leurs exigences d'assemblage testé, plus l'isolant acoustique, le scellant et la fourrure résiliente que chacun exige.
Six choses classées selon la fréquence des ordres de changement
1. Le Niveau 5 et la clause d'éclairage à laquelle personne ne s'attend. Une exigence de fini à la peau tendue liée à une peinture lustrée, à un éclairage rasant de mur ou à une condition « d'éclairage critique » est régulièrement stipulée dans la section peinture ou enterrée dans les notes générales d'éclairage, pas la Division 09 21, où vous la chercheriez naturellement. Manquez-la et vous avez soumissionné un Niveau 4 contre un mur qui va visiblement trahir chaque joint une fois les luminaires posés. Le litige de niveau de fini le plus fréquent d'un devis, et il se cache dans la section que vous ne prévoyiez pas lire.
2. Le contreplaqué de renfort, l'article classique jamais chiffré. Le contreplaqué ou le renfort d'acier pour l'ébénisterie, les mains courantes, les barres d'appui et les supports de téléviseur sont de la portée du gypse quand ils sont montrés sur les types de cloisons. Le piège survient quand ce n'est mentionné que dans la section de quelqu'un d'autre (l'ébénisterie qui exige un renfort « par d'autres », disons) sans ligne correspondante dans le tableau des types de cloisons. Du vrai matériel et de la vraie main-d'œuvre sans domicile évident, et exactement le genre d'exigence découverte à la pose brute plutôt qu'à la soumission.
3. Le coupe-feu, à vous ou à un sous-traitant spécialisé. Le coupe-feu aux pénétrations à travers des assemblages de gypse cotés au feu fait parfois partie du forfait gypse, parfois va à un sous-traitant spécialisé dédié. La section 07 84 00 contient les exigences réelles ; ce qu'elle ne contient habituellement pas, c'est une déclaration claire de qui l'installe sur ce devis-ci. Confirmez l'attribution avant de chiffrer plutôt que de présumer l'une ou l'autre réponse.
4. Détails de déflexion et de mouvement de dalle. Le rail de déflexion, les connexions coulissantes et les joints coupe-feu en tête de mur sont habituellement spécifiés une seule fois, dans un détail type, et ce seul détail porte un coût de main-d'œuvre et d'accessoires sur chaque mur où il s'applique. Le manquer une fois, c'est le manquer sur tout un jeu de plans.
5. Hauteurs de plafond et complexité des faux plafonds. Le plan de plafond réfléchi porte une portée que les plans d'étage ne montrent jamais : faux plafonds, soffites, transitions de plafond. Une série de dessins séparée de celle que la plupart des estimateurs lisent en premier.
6. Chaleur et humidité temporaires pour la finition. Le jointoiement et la finition ont besoin d'air conditionné. Que le chantier fournisse ou non la chaleur temporaire, et qui la paie, est une clause de la Division 01 avec un vrai coût rattaché à un échéancier hivernal, et il est facile de présumer que c'est le problème de quelqu'un d'autre jusqu'à ce que l'échéancier confirme le contraire.
Deux plus petites complètent la liste. Les trappes d'accès sont habituellement fournies par le métier mécanique ou électrique qui a besoin de l'accès, et installées par le gypse : pratique standard, mais confirmez que la fourniture est vraiment à l'autre métier et n'est pas présumée en silence par les deux côtés être le problème de l'autre. Et l'isolant dans le mur montré au tableau des types de cloisons est de la portée du gypse, mais l'isolant thermique dans les assemblages extérieurs l'est peut-être ou pas ; le devis doit préciser lequel.
Ce qui n'est pas à vous
- Ossature structurale et ingénierie : entièrement la portée d'un autre métier ; l'ossature du gypse est celle des cloisons intérieures non structurales.
- Peinture et décoration : votre obligation s'arrête au niveau spécifié. L'exception est exactement le litige Niveau 5/éclairage ci-dessus, ce qui explique pourquoi il ouvre la liste plutôt que de rester une simple note de bas de page.
- Correction du subjectile et des dégâts d'eau : le subjectile de quelqu'un d'autre, ou un dommage préexistant découvert en cours de chantier, est un extra à moins que les documents ne disent explicitement le contraire.
Avec qui vous partagez le mur
| Métier | Quoi réconcilier avant de chiffrer |
|---|---|
| Mécanique et électricité | Les murs ne ferment qu'après l'inspection de la pose brute dans le mur : confirmez la séquence, et qui découpe et ragrée pour des services installés en retard. |
| Peinture | L'acceptation du niveau de fini est le litige de frontière classique : un défaut de surface découvert sous l'apprêt retombe sur le finisseur. Confirmez les critères d'acceptation et la condition d'éclairage sous laquelle on en juge. |
| Portes et vitrage | Qui pose les cadres en acier creux dans les murs à poteaux, ainsi que les dimensions d'ouverture et l'ossature des poches de vitrage. |
| Spécialiste en coupe-feu | Là où le coupe-feu est un sous-traitant séparé, confirmez que le scellement des pénétrations aux assemblages cotés au feu a un responsable désigné par détail, pas une présomption générale. |
Lisez le tableau des types de cloisons au complet ; ses révisions se cachent dans les addenda et les notes générales aussi souvent qu'ailleurs. Puis lisez les sections peinture et éclairage spécifiquement à la recherche du langage sur le niveau de fini et l'éclairage critique avant de présumer que le Niveau 4 est sécuritaire. Le tableau des types de cloisons, c'est la soumission ; les six éléments ci-dessus sont ce qui transforme une lecture correcte en une soumission qui ne fait pas l'objet d'un litige six mois après le début du chantier.