Une soumission de maçonnerie donne l'impression qu'elle devrait se résumer à un calcul simple de tonnage et de pieds carrés à partir des types de murs — dimensions des blocs, appareils de pose, étendues de parement, tout ça juste là sur les dessins architecturaux. Le vrai risque n'est pas dans cette lecture. Il se trouve dans un document que la plupart des estimateurs consultent une fois et laissent de côté : les notes générales de structure, qui comportent des exigences de coulis et d'armature que les types de murs architecturaux ne répètent pas, en plus d'une série de répartitions fourniture-pose éparpillées à chaque interface avec l'acier et l'enveloppe du bâtiment.
Voici une liste de travail des endroits où la portée de la maçonnerie se décide réellement, bâtie à partir de ce qui revient dans les appels d'offres ICI canadiens. Pas un catalogue de matériaux — une liste des questions précises qui méritent d'être résolues avant que le montant quitte le bureau.
Ce qui vous revient de façon fiable
- Maçonnerie d'unités complète — fourniture et pose des blocs de béton et de la brique de parement selon les types de murs : dimensions et résistances des blocs, appareils de pose, étendues de parement, parapets et murs de gaine technique.
- Mortier et coulis — types de mortier selon l'emplacement, résistances du coulis, et le remplissage de coulis des alvéoles de bloc exigé aux notes générales de structure. Les cellules remplies de coulis font varier les quantités de façon réelle, et les plans en font rarement le total pour vous.
- Pose de l'armature de maçonnerie — armature de joint, barres verticales dans les cellules remplies de coulis et les poutres de chaînage, posées selon les notes de structure. Extrayez la fourniture de l'armature comme un fait distinct de qui en est responsable, puisque la pose et la fourniture ne sont pas toujours le même métier, même sur le même mur.
- Attaches, ancrages et accessoires — attaches de parement et leur espacement, attaches sismiques, évents de drainage, joints d'étanchéité de joint de contrôle et remplissage compressible.
- Échafaudage pour ses propres travaux — fourniture, montage et démontage de l'échafaudage et levage pour les travaux propres à la maçonnerie. Un coût réel en fonction de la hauteur et de la durée réelles, pas un cadeau fourni par l'EG à moins que l'appel d'offres ne le précise explicitement.
Là où la chicane éclate vraiment
Pierre reconstituée et unités spécialisées
Les bandeaux, appuis et couronnements en pierre reconstituée, les blocs de verre et les blocs acoustiques ou lustrés s'extraient tous comme des items standards — mais la filière de fourniture a besoin d'un nom qui lui est attaché. Qui fabrique une unité en pierre reconstituée change entièrement le délai de livraison et la structure de coût par rapport à une commande standard de blocs de béton, et le traiter comme n'importe quelle autre ligne de maçonnerie, c'est exactement comment une unité spécialisée à long délai finit par être commandée trop tard.
Travaux d'hiver
Les exigences de chauffage, d'enceintes de protection et d'adjuvants pour la maçonnerie par temps froid constituent un véritable centre de coûts sur un échéancier d'hiver, pas une note de bas de page. Extrayez la température de déclenchement et confirmez qui fournit le chauffage et l'enceinte — un échéancier d'hiver peut transformer un mur tout simple en opération sous tente chauffée, et l'appel d'offres doit préciser à qui appartient cette tente avant que le mur ne monte, pas après le premier coup de froid.
L'autre moitié : ce qui ne vous revient pas, même quand ça y ressemble
- Linteaux libres et cornières de retenue — la fourniture revient habituellement au métier de l'acier ou des métaux divers ; la maçonnerie pose les linteaux libres. Extrayez la répartition fourniture-pose telle qu'écrite, car c'est un écart classique où les deux métiers présument tranquillement chacun de leur côté que c'est l'autre qui achète l'acier.
- Membranes de solin traversant le mur, lorsqu'elles relèvent du métier de l'enveloppe — notez qui fournit et qui l'incorpore. La maçonnerie incorpore habituellement ce qu'un autre métier fournit, et chaque jeu de plans attribue cette répartition différemment, donc elle ne peut pas être reportée du dernier projet.
- Scellants aux joints de contrôle — le calfeutrage des joints de contrôle et de dilatation de la maçonnerie revient habituellement au métier des scellants. L'espacement des joints et le joint lui-même demeurent à la maçonnerie de tracer et de chiffrer ; seul le calfeutrage qui les termine appartient à quelqu'un d'autre.
Cinq choses que les notes générales de structure décident, pas les types de murs
- Notes générales de structure sur la maçonnerie. Les notes de la série S comportent des exigences de coulis, d'armature et de résistance au prisme qui n'apparaissent jamais sur les types de murs architecturaux. Sautez ce document et même une lecture minutieuse des types de murs sous-évalue quand même le projet.
- Emplacements et espacement des joints de contrôle. Des règles d'espacement ou des emplacements explicites, chacun représentant de la main-d'œuvre et du matériel réels — et les manquer au moment de soumissionner signifie devoir les scier plus tard, à vos frais, au lieu de les tracer dès le départ.
- Panneaux échantillons et maquettes. Dimensions des maquettes, règles d'acceptation, et si le panneau approuvé peut rester en place dans l'ouvrage fini ou doit être démonté une fois l'approbation accordée.
- Nettoyage et contrôle de l'efflorescence. Nettoyants spécifiés, méthodes restreintes — un lavage à l'acide interdit sur certaines unités, par exemple — et le moment du nettoyage final lié à l'échéancier général.
- Limites par temps chaud et froid. Seuils de température, périodes de protection et restrictions d'adjuvants qui s'appliquent aux deux extrémités du thermomètre, au-delà de l'item consacré aux travaux d'hiver ci-dessus.
Avec qui vous partagez réellement le mur
| Métier | Quoi réconcilier avant de chiffrer |
|---|---|
| Métier de l'acier | Linteaux libres, cornières de retenue, plaques d'ancrage noyées et boulons d'ancrage — fourniture-pose à chaque interface, vérifiée individuellement plutôt que présumée uniforme. |
| Métier de l'imperméabilisation | Raccordements des solins traversant le mur, imperméabilisation au niveau du sol, et drainage de cavité. |
| Métier du béton | Goujons sortant des fondations, appui des poutres de chaînage, et fourniture du coulis s'il provient de béton prêt à l'emploi plutôt que mélangé sur place. |
| Entrepreneur général | Séquençage de l'échafaudage avec les autres métiers de l'enveloppe, protection contre les intempéries, et fenêtres de levage. |
La passe qui attrape l'essentiel
Lisez les types de murs pour le produit, puis lisez les notes générales de structure de la série S spécifiquement pour les exigences de coulis, d'armature et de résistance au prisme avant de chiffrer un seul rang. Les types de murs vous disent à quoi ressemble le mur ; les notes de structure et les répartitions fourniture-pose éparpillées entre l'acier et les métiers de l'enveloppe sont ce qui transforme un relevé de quantités qui semble correct en une soumission qui ne se fait pas contester une fois l'échafaudage démonté.